Для многих граждан одна из самых насущных проблем – покупка собственного жилья. Семьи видят единственный выход из положения в ипотеке. Но перед тем как подавать заявку на жилищный кредит, важно разобраться, что это такое и в чем его особенности.
Основные положения
Ипотека – кредит, предполагающий залог в виде недвижимости. Залоговое имущество выступает гарантией того, что заемщик выплатит перед банком долг.
Если у него возникнут финансовые трудности, и он будет вынужден отказаться от дальнейших платежей, то банк продаст залог и вырученные деньги направит на покрытие своих убытков, а остаток будет переведен клиенту.
Ипотека может быть выдана под залог приобретаемой недвижимости или той собственности, которой уже владеет заемщик.
Для того чтобы оформить ипотеку, необходимо не только соответствовать всем требованиям банка, касающимся возраста, доходов, кредитной истории, но и собрать большое количество документов.
Их список зависит от выбранной заемщиком программы кредитования.
Миллионы покупателей по всей России уже исполнили мечту о собственном жилье! Расскажем о том, где лучше взять ипотеку.
Виды ипотечных программ
Банки предлагают различные программы ипотечного кредитования, которые зависят от цели, ЦА, наличия созаемщиков, валюты, ставки (плавающая или зафиксированная), вида недвижимого имущества, расчета выплат и т. д. Ипотека выдается не только на жилье, но и на коммерческую недвижимость, однако последний вид кредитования не нашел большого распространения.
В зависимости от ЦА ипотека может быть стандартной, социальной, семейной, сельской, для военнослужащих и т. д.
Стандартная ипотека в свою очередь делится на такие виды кредитования:
- Ипотека на строящееся жилье. В этом случае квартира должна быть в доме того застройщика, который аккредитован банком. В противном случае банк откажет выдавать ипотеку, ведь возникают риски недостроя.
- Ипотека на загородную недвижимость. Заемщик получает возможность купить не только готовый дом, но и земельный участок для дальнейших строительных работ.
- Ипотека на вторичное жилье. Тоже достаточно выгодный вариант кредитования, однако к жилью выдвигается масса требований. Основное – оно должно быть ликвидным, то есть находиться в благоприятном районе с развитой инфраструктурой, в относительно «молодом» по возрасту доме, со всеми необходимыми коммуникациями.
Что касается социальной ипотеки, то ею могут воспользоваться молодые семьи – как с детьми, так и без них. Семьи с детьми могут дополнительно использовать маткапитал, направив его на первый взнос или тело кредита.
Военная ипотека предполагает наличие персонального счета для военного, служащего по контракту. На этом счету будут накапливаться денежные средства, которые перечисляет государство за всю продолжительность службы человека. Накопленную сумму денег можно использовать на первый взнос по ипотеке.
Сельская ипотека предназначена для покупки жилья в сельской местности – например, в деревне, селе, поселке или даже небольшом городе. Отдельные предложения есть для сельских учителей, врачей.
